Dans cet article, nous verrons comment optimiser nos investissements immobiliers. Gagner plus d’argent et payer moins d’impôts grâce au statut de LMNP.

Mais d’abord, reprenons les bases… 

Quand un propriétaire veut louer un logement, il a principalement deux choix: 

• Opter pour la location meublée 
• Opter pour la location non meublée, dit location nue

Si le propriétaire choisit de louer en meublé, deux régimes juridiques sont possibles en fonction des revenus:

1. Loueur Meublé Non Professionnel /  “ LMNP “
2. Loueur Meublé Professionnel / “ LMP “

Chacun de ces statuts présente avantages et inconvénients. Il est recommandé de se faire conseiller pour trouver lequel est le mieux adapté pour chacun.  

Avantages de la location meublée

Pourquoi l’investisseur particulier aguerri se tourne souvent vers cette solution?

D’abord, la durée du bail d’une location meublée classique ne dure qu’un an (au lieu de trois dans la location nue). Cela permet de se sécuriser en tant que propriétaire contre les loyers impayés!

De plus, elle permet d’améliorer le rendement à travers deux leviers: 

1. Augmenter les loyers 
2. Diminuer l’impôt 

Développons un peu…

Comment avoir des loyers plus élevés

Naturellement, le but n’est pas de ruiner les futurs locataires, au risque d’avoir un plus gros turn-over, mais bien d’augmenter la valeur du bien loué.

De par sa nature, le simple fait d’acheter des meubles de qualité, d’ajouter une touche de déco dans le logement et de proposer une cuisine équipée augmente automatiquement la valeur locative du bien. 

De plus, le bailleur à la possibilité d’augmenter encore plus les loyers perçus en sortant du schéma de location classique d’un an.

Pour cela, il peut se tourner vers:

• La LCD (location courte durée), type Airbnb, Booking etc.
• La colocation d’étudiants ou de jeunes actifs
• La colocation Senior 

Comment payer moins d’impôts 

Prenons le cas du LMNP, puisqu’il concerne la majorité des investisseurs aujourd’hui. Lors de votre déclaration de début d’activité, vous recevrez votre numéro SIRET. 

Vous vous trouvez ainsi dans un régime presque unique, situé entre la société et le particulier. 

Ce statut vous permet, grâce à la magie de la comptabilité, d’effacer fictivement vos bénéfices issus des locations pendant quelques années, ou du moins, de les baisser significativement. 

Vous l’aurez compris, les avantages sont donc énormes, il suffit de confier sa comptabilité à un professionnel et de s’instruire pour bien comprendre les mécanismes de la fiscalité immobilière. 

Niche fiscale menacée 

Jusqu’à quand ce statut restera d’actualité? Des changements sont-ils prévus au niveau de la législation dans un futur proche? 

Trouvez la réponse dans notre prochain article dans lequel nous traiterons le sujet du Projet de Loi de Finance 2024 pour savoir à quelle sauce fiscal aurons nous droit pour l’année 2025